宜蘭農地農舍資訊~簡單說明甚麼叫配建農地

群力不動產公司網 更多物件搜查http://www.0939334323.com/

簡單說明甚麼叫配建

a.配建就是由買方提供資金以賣方名義興建農舍

2.買賣簽約的安全性及交款方式

a.基本上須進行以下動作

1>於配建契約中註明由買方提供資金以賣方名義興建農舍..並須註明如本案因法令或地主自身問題不能配建時,本買賣解除.

2>賣方須提供本筆土地供買方反設定.及做預告登記,設定金額通常定為土地買入金額+建屋金額+風險保顧金額

3>交款程序為..

第一次20%(簽約)

第二次20%(無農舍證明及農業使用證明核發)

第三次建照核發30%(並同時進行反設定動作,並須由賣方簽立同額本票方為有效設定)

尾款30%(賣方提供過戶證件).......交款比率並非制式,可以變更的

註~預告登記最常見的就是你預約要把房子賣給我

但是不是現在

可能是半年後

但我怕你反悔

所以我和你一起去地政事務所申請預告登記

登記完畢後

除非塗銷預告登記

不然該房子只能賣給我,不能賣給其他人

這就是預告登記

反設定 就是設定抵押權

簡單的說...質權就是動產設定和抵押權一樣的效果,但是在動產稱作質權...

至於抵押權就是設定在不動產上面...

例如:你和銀行貸款,銀行就可以在你的車子上設定質權,

或是在你的房子上設定抵押權,如果你到期沒還清,銀行就可以申請拍賣你的車子或房子