宜蘭農地農舍資訊~關於常常在宜蘭土地上看到的小農舍或鐵皮屋

羅東鎮

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會有這樣的景象是因為~確保該筆土地不論任何時間都能蓋農舍

因為農發條例的規定~蓋農舍資格有~

1.土地需滿2500平方公尺~取得時間要滿兩年才能蓋農舍~

蓋好農舍~五年內不得移轉

2.該筆土地不論土地坪數大小~重點在於取得時間~需在民國89年1月前取得的話

皆可就該土地坪數的十分之一來興建農舍~然而才產生(配建)這名詞

以買賣契約~約束~以舊地主(89年之前取得土地的人~又稱老農)

名義興建農舍~等完工後~不受時間限制~即可過戶~所以就變成跟一般房子一樣

能夠一直買賣~說到這裡~再來就是討論主題

所謂小農舍或鐵皮屋~就我目前看到的~都一定是該土地不滿2500平方公尺的農地

而會這樣做的不論是投資客~建商~舊地主~或買方~

其最大用意就在於為了確保該土地可蓋農舍~因為小農舍或鐵皮屋就是用農舍名義申請~

只是目前沒有將建敝率蓋滿~(例土地300坪一樓可蓋30坪~而現在蓋小農舍只蓋6坪

將來皆可增加建築面積)

投資客~買下土地蓋小農舍~下一手買方不用承擔配建風險~可馬上過戶~用新買方名字增建

不需擔心~新農或舊農資格~也沒土地不滿2500平方公尺顧慮~又因可蓋與不可蓋價值不同

當然也相對影響價格~

舊地主這麼做~可能因一人名下只能有一間農舍~為了可賣好價錢~或擔心年紀大

將來過到下一代便不能蓋~等

新買方~也許喜歡該地地點~又不想馬上蓋農舍~花太多錢~所以先這麼做~等有錢

或自己覺得適當時間在蓋都可~~